合肥九溪江南小区：政府通知限期撤离 老物业还赖着不走

新安晚报 安徽网 大皖客户端讯 7 月13 日，新安晚报、安徽网、大皖客户端曾报道，合肥九溪江南小区新物业公司进驻时，遭到老物业公司的各种抵制。为此，肥西县政府部门专门向老物业发了限期撤场的正式通知。8 月4 日，是老物业公司限期撤场的最后一天，新老物业交替顺利吗？当天一早，记者赶到该小区，发现政府的分管部门都早早进驻小区。“连警察都早早帮忙协调秩序了，可老物业却迟迟不动身，根本就没有走的意思。”该小区业委会一名成员苦恼地说。

8月4日，九溪江南不少业主等着老物业公司撤离，但未能如愿。

现场：老物业不理撤场通知

据悉，7 月5 日，肥西县房产局物业办曾就此事下达了限期退出通知书，要求九溪江南小区的老物业（合肥科园物业）自接到通知之日起30 天内退出。因此，合肥科园物业应该在8 月4日之前完成退场并和新物业（深圳龙宇物业）完成交接。

8 月4 日一大早，新安晚报、安徽网、大皖客户端记者就赶到了合肥芙蓉路边的九溪江南小区，只见在小区物业办公室门口，已经有很多警察、城管在维持着秩序。“为了今天新老物业交接工作顺利进行，桃花镇政府部门提前设计了预案，帮忙协调维持秩序，期待今天交接能顺利进行吧。”一位小区业主说道，“老物业管理的时候，我们小区消防所有的管道水都不通。”

当日上午，新物业的保安们都来到物业公司门口，该公司的工作人员准备接手老物业的工作。可是，时间一个小时一个小时过去了，等在外面的百余名业主发现，老物业并没有撤场。“今天，从肥西县到桃花镇的领导都在协调，比我们上次的处境要好多了，上次老物业在交接中和我们发生摩擦，我们一名工作人员还受了伤。这次没有发生摩擦，可老物业一直不愿意按照政府限期撤场的通知来做，他们不愿意退场。”新物业一名负责人说。

老物业为啥迟迟不愿退场？记者找到了老物业一名工作人员，他透露，他们在质疑该小区业委会的合法性还有肥西县房产部门的相关决议，具体的他不愿意多透露。当日中午，天气很炎热，该小区很多业主已经汗流浃背，可他们并不愿意回家。“我一定要知道，政府的通知都已经到期了，老物业为什么不走？”一名衬衫已经湿透的中年业主说道，随后，他在人群边坐了下来，开始嚼干粮。

政府：业委会决定合法有效

协调物业交替的肥西县房产局以及桃花镇相关部门负责人暂时离开了协调现场，接受了记者的采访。

肥西县桃花镇党委委员、政法委书记吴善福告诉新安晚报、安徽网、大皖客户端记者，在新老物业出现交接难之后，政府部门就一直在协调，也对双方提出的异议进行了调查。

吴善福表示，对于老物业质疑九溪江南业委会合法性以及业委会聘请新物业的问题，他们也进行了调查，新业委会已经经过主管部门备案，目前没有发现问题。吴善福表示，如果科园物业仍不承认，可以走法律程序。

肥西县房产局物业办主任陆勤云也表示，更换物业公司是九溪江南小区业委会的决定，而且在进行相关决议之前，已经在肥西县房产部门进行了备案，程序上符合相关的法律法规，因此主管部门对于业委会的决议也予以支持，政府让老物业限期撤场的通知是合规合法的。

在政府的认定和协调之下，新老物业交接仍然很难，新安晚报、安徽网、大皖客户端记者了解到，这在合肥，并不止一例。

调查：物业交接经常“扯皮”

记者了解到，新老物业交接出现纠纷的问题，在合肥不止九溪江南业一个小区。

新安晚报曾报道，2012 年7月底，合肥梦园小区业委会召开业主大会准备更换小区物业，可新物业入驻时遭到老物业的堵门，新老物业对峙一直持续到当年12 月份。

翰林府邸小区也遭遇了这一困境。“今年5 月份，经过全体业主投票，我们小区要更换物业，6 月初，新物业就入驻，可是老物业一直故意拖延和新物业交接相关材料和设施，导致小区相关改造非常迟缓。”该小区一名业主回忆说。对此，新安晚报、安徽网、大皖客户端记者从管辖翰林府邸小区的芙蓉社区了解到，就翰林府邸小区新老物业交接问题，该社区委联合主管部门、居委会分别于6 月1 日、7 月4 日和7 月10 日召开过三次协调会，对物业管理交接工作进行指导、协调和监督。但老物业仍迟迟未按要求开展交接，社区一直在跟踪协调这一事情。

分析：老物业为何不愿走？

在政府部门协调的情况下，老物业为啥会迟迟不离场？九溪江南业委会的负责人表示，他们分析，这主要还是跟小区的“利润空间”有关。

“这么多年，老物业一直跟我们喊穷，可是我们要求物业公开收支账目和公共收益，物业却从来不肯公布。”该负责人说，“我们小区有那么多的商铺，还有学校租金，这应该算是全小区的公共收益，但是，这些商铺租金到底用在什么地方？物业不公布。”该负责人分析说，在九溪江南附近的翠庭园小区，业委会曾经用3 年的时间，追回了公共商铺49 万元的房租收益。“小区房租、广告等是有很大收益的，这应该是物业不肯轻易撤出的重要原因。否则的话，物业没有收益，早就跑了。”

对此，安徽行政学院经济学副教授朱良全表示，新老物业交接难，已经不是孤立问题，而是一个民生热点问题。“老物业为什么迟迟不走？据我所知有的跟收不上物业费有关，他们撤出了物业费找谁要？”朱教授表示，但更多的是其中的确存在很多利益纠葛，让一些老物业“割舍不断”。

政府出面协调，老物业为何还能迟迟不退出？肥西县房产局物业办主任陆勤云表示，“政府部门的限期撤场文件就是通知书，不是行政文书，主管部门没有强制执行权。”

吴善福表示，虽然交接出现波折，但政府接下来还会积极协调，依法依规协调小区进行物业交接。

小区业委会表示，他们将配合肥西县房产部门及桃花镇镇政府进行协调，如果不行，他们会积极寻求司法途径解决。

□链接“老赖”物业面临重罚

2017 年10 月26 日，南京市政府公布了《关于进一步规范我市物业管理项目交接工作意见的通知》（下称《通知》）。该《通知》规定，街道办事处牵头各方参与物业交接，老物业赖着不肯走最高罚20 万。新老物业交接引发群体性事件的，双方的企业征信都将写入失信记录。

而在广州，老物业不撤场类似的事件也不鲜见。据报道，麓湖御景小区、东风广场、翠湖山庄等小区都发生过类似事件，荔湾区逢源轩的一名业主告诉记者，为了请走旧物业，他们花了五年时间，一共打了18 场官司，最终才在法院的强制执行下成功将旧物业“请”出小区。

新安晚报安徽网大皖客户端记者

遇到赖着不走的物业怎么办？

双方协商

由物业服务企业、业主委员会等相关方，通过互谅互让、友好协商方式加以解决。

第三方调解

由居民委员会调解组织、街镇设立的人民调解组织、专业调解组织进行调解。或者由房管办或区县房管部门进行协调。形成调解协议或协调会议纪要，交接双方订立移交协议实施交接。

约谈

由社区管理、治安管理、公安、行业主管、行业协会等部门联合约谈拒不撤离的物业公司。重点需要告知老物业遵纪守法以及如违反面临的法律责任风险。特别需要注意的是，交接的最大阻力可能是老新物业公司聘请的保安公司（保安人员）各为其主。保安的主管部门如果事先约谈双方保安公司负责人，一般情况下，保安公司配合交接的可能性就会大大增加。在业主大会表决选聘物业获得“双过半”同意的基础上，应按“选退出管理、后解决纠纷”原则处理交接问题。

行政处罚

根据《物业管理条例》第五十九条规定，违反本条例的规定，不移交有关资料的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正；逾期仍不移交有关资料的，对建设单位、物业服务企业予以通报，处1 万元以上10 万元以下的罚款。当被处罚的物业企业不履行处罚决定时，可以申请人民法院强制执行。物业服务企业一旦被处罚，将对其承接物业项目造成非常不利的后果。比如在上海则无法承接新的项目。

民事诉讼

根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]8号）规定，物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。

据《新民晚报》

【 前期报道 】

 

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